11월18일 (금요일) 싱가폴 중앙은행이자 금융감독관청인 MONETARY AUTHORITY OF SINGAPORE (MAS)에서 경기침체에 관한 경고를 발표 하였습니다. 2011년 후반기 부터 상황이 매우 악화되어, 2008년 미국발 금융혼란 이후, 가장 어려운 시기를 맞이하고 있다고 경고 하였습니다. 세계경기 침체, 유럽의 금융혼란 여파와 부동산 시장의 침체를 경고 하였습니다.

이에따라 예상되는 첫번째 결과는 기업의 이익감소, 임금하락, 실업률 상승 이라고 합니다. 그리고 부동산 마켓은 상황이 더 악화되는 경우, 폭락 사태가 있을 수 있다고 발표 하였습니다. 2012년 후반까지는 상황이 호전되기 어려울 것으로 예측 하였습니다. 발표에 따르면 2011년 싱가폴 경제는 5.0% 발전 할 것이며(2010년 14.5% 발전), 2012년에는 3-5% 정도 발전할 것으로 예상 하였습니다.

10월27일자 싱가폴 영자신문을 보시면, 2012년에 사무실 임대료가 15%까지 하락 할 것으로 예상 된다는 기사가 실렸습니다. 주 원인은 대형 빌딩의 완성으로 인한 사무실 면적의 증가, 다국적 대 기업들의 새 빌딩으로의 이주, 그에 따른 사무실 공실료 증가 입니다. 경기침체를 감안하면, 이보다 더 내려갈 것으로 생각됩니다.

11월4일자 싱가폴 영자신문을 보시면, 홍콩의 부동산 가격의 하락을 BARCLAYS CAPITAL(홍콩) 이 발표 하였습니다. HARD LANDING 일 경우 35-45%까지 하락하며, SOFT LANDING 일 경우 25-35%까지 2012, 2013년에 걸쳐 하락 할 것이라는 발표 입니다. 홍콩과 싱가폴은 서로 밀접한 관계를 가지고 있으며, 서로서로 영향을 주고 받는다는 것이 시장의 통설 입니다.

11월16일자 싱가폴 영자 신문을 보시면, 지난 10월 한달동안 싱가폴의 NEW HOME SALE (새 아파트 판매)이 15% 하락 하였다고 하며, EXECUTIVE CONDO, HDB를 포함시킬 경우, 하락폭은 20%라고 URA 가 발표 하였습니다. 부동산 하락이 시작 되었다고 보여 집니다.

11월18일자 싱가폴 영자신문을 보시면, 싱가폴의 수출이 지난 10월 통계로 16.2% 하락으로 지난 2년반동안의 월별기준으로 보면, 최대폭으로 하락 하였다는 소식입니다. 전자 제품의 수출은 31% 하락 하였다고 합니다.

싱가폴에서 투자 목적으로 구입하신 금융상품, 부동산이 있으신 분들은 늦었지만 서둘러 처분 하시는 것이 좋을 것으로 생각 됩니다. 투자 목적으로 구입하신 아파트의 경우는 아직 렌트비가 높으므로 서둘러 2-3년 렌탈계약을 하시면, 어려운 시기를 피해 가실 수 있을 것입니다.

11월18일(금요일) MAS 의 발표가 있은 후, 11월19일(토요일) 부터 싱가폴의 여러 장관들이 공식석상에서 경기 침체에 대한 같은 경고성 발언들을 계속 하고 있습니다 .

현 싱가폴 대통령이신 DR.TONY TAN 께선 금년 5월부터 (당시 CEO OF GIC) 세계 금융혼란, 경기침체를 이야기 하셨으며, 대통령선거 직전에도 (대통령 후보로 나서기 직전, 선거에 유리하지 않을 것 같음에도 불구하고) 다시 경기침체에 대하여 준비해야 한다고 기자회견 도중 발언 하셨습니다. 그 후 대통령에 당선되신 후에도 경기침체에 관하여 발언을 하셨습니다. 따라서 이번 세계 경기침체, 유럽의 금융혼란을 싱가폴 정부는 매우 유심히 분석해보고 있었다고 생각 합니다. 더이상 늦기 전에 확실한 경고를 발표한 것으로 여겨 집니다.

싱가폴 정부 발표의 특징은, 정치적으로 국민의 인기를 얻기위한 LIP SERVICE 를 하지 않는 다는 점, 그리고 통계 수치의 정확성 입니다. 특히 세계경제, 싱가폴 국내경기, 취업율, 거품현상에는 정확한 수치를 발표 함으로써 국민들이 준비할 수 있는 경각심을 일깨워 준다고 생각 합니다. 지난 90년대말 IMF 시작 전, 싱가폴 정부는 서너번에 걸쳐, 국내 경기과잉, 부동산 거품을 경고 하였으며, IMF 시작때는 재빨리 주변 나라에 빌려준 외채를 회수 하는 기민성도 보여 주었습니다. 2008년 미국발 금융사태가 일어나기 전에도, 싱가폴  경기 과잉, 부동산 거품을 수차례 걸쳐 경고한 기록이 있습니다.

항상 경기 변동에는 양면성이 있으므로, 아파트를 낮은 가격에 구입하실 수 있는 좋은 기회 그리고 확실한 투자를 하실 수 있는 좋은 기회가 오고 있다고, 반대로 생각 하셔도 좋을 것입니다.